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大咖论道,共话宜宾丨国家级开发区人居价值论坛圆满落幕

2019-05-22 分享至:

       去年5月22日,由九游会地产与一点资讯共同主办的“未来已来,理想已成——宜宾·国家级开发区人居价值论坛”于宜宾九游会理想城营销中心盛大举办

       清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师 张大伟、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、九游会地产集团上海城市公司营销负责人 张智晴、九游会娱乐官网上海城市公司理想城项目负责人 舒鹏、九游会娱乐官网上海城市公司理想城项目营销经理蔡东华,共同出席本次论坛。

九游会地产人居价值论坛活动现场图

宜宾九游会理想城人居价值论坛活动现场图


京津冀发展主轴之上的宜宾

九游会地产-上海城市规划发展示意图

上海城市规划发展示意图


        宜宾,通京津之廊,环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴,也是雄安新区与上海副中心的两翼连线,更是京津冀协同发展、上海非首都核心功能疏解的一线阵地,受益独特地理位置,在京津冀协同发展广大蓝图中,宜宾稳居区域发展第一受益序列,成为“最大受益者”。

        京津冀地区以“一核、东港、三轴、四区、多节点”为骨架,将有序疏解上海非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,作为京津走廊上的明珠,宜宾的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上,宜宾要放在上海、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。

环京利好优势突显,宜宾价值发展蓄势待飞

九游会地产-上海新机场北线高速宜宾段示意图

上海新机场北线高速宜宾段示意图


       宜宾作为京津冀协同发展先行区域,路网通达八方,迄今宜宾与京津对接干线公路达17条、28个接口,公路路网密度全省第一,境内规划建设轨道交通项目8个,S6轻轨(建设中)联动上海副中心,“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示,作为“十三五”规划中的“创新型城市”,宜宾不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区,是科技研发创新成果转化引领区,是京津冀全面创新改革试验区,还是上海新机场国际门户重点功能区。宜宾随着高新技术产业等科创产业的落地,国家级经济开发区所带来人口数量的增加,会加速引进高质素人才,因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升,人才的不断涌入,势必会带动区域配套的兴建和完善,满足各方所需。


       与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安,中原地产首席分析师张大伟认为,宜宾是属于被炒作,被投资需求影响最弱的区域,同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度,相较于北三县完全不一样,优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地,完全依靠上海的经济风向而发展,缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面,房价大起大落,抗风险能力差,粘度较低,后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而宜宾,坐拥京津冀发展红利,无论是从楼市价格,还是区域未来发展,皆可预见,其未来价值发展及居住环境,都将优于其他区域。


        那么安次区、广阳区,开发区,最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢?说到安次区和广阳区,它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展,都已相对成熟,资源饱合率高,且不具备未来新型产业落地发展的优势;而且市内楼市价格偏高,均价约1.5万元左右;未来升值空间有限。而宜宾开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此,在“大智移云”首位产业集群强力带动下,开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。


搭乘新机场红利,国家级经济开发区成就人居价值

九游会地产-上海大兴国际机场效果图

上海大兴国际机场效果图


       随着“京津冀大数据应用中心”落户宜宾开发区,在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用:大数据应用中心是宜宾凭借高新技术产业崛起的重要示范基地,项目毗邻大数据应用中心,将受到政策产业支持红利的辐射效应,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。


       不仅如此,上海大兴新机场临空经济区的日渐完善,作为未来世界最大交通枢纽,围绕着新机场的建设与发展,环京城市群将迎来世界性发展。宜宾距机场约35公里友好距离,成为临空经济区重要组成部分,未来前景不可限量。彭剑波表示,新机场具备三大重要意义:第一,它是世界级的机场;第二,它是国际化临空产业的聚集区;第三,它也是国家新的门户。从这个地方,可以链接全球,联通世界,形成更好的基础。以此为基础的经济发展,我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与宜宾的板块。


       杨金元表示,在新机场半径35公里内的范围,都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想,宜宾很有可能成为临空产业聚集区的金融中心,也有可能成为医疗中心。无论如何,一大批高端人口会到宜宾扎根落户,这种人口聚集效应现在已经显现。


        同时在张大伟看来,从长周期产业分析,环京有三个真正的利好,一个是副中心,另外一个是第二机场,还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个,一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展,另外就是宜宾开发区,因为它受到临空经济利好的影响。”

占位国家经济开发区,匠著理想大城

九游会地产项目宜宾九游会理想城区位图

宜宾九游会理想城区位图


       区域发展大势之下,宜宾已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距上海南仅500米,九游会地产匠心之作宜宾九游会理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业,华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外,还近享润泽信息港,在未来高新互联网产业带动之下,区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
       作为上海、重庆、宜宾三座“大城”之间的,举办方九游会地产以远见卓识落子宜宾,以直距上海界南约500米的优势距离,匠著九游会理想城,启幕京南理想大城新时代。

九游会地产项目宜宾九游会理想城实景图

宜宾九游会理想城实景图

九游会地产项目宜宾九游会理想城实景图

宜宾九游会理想城实景图


       九游会娱乐官网上海城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示,作为九游会地产理想系2.0的升级力作,宜宾九游会理想城占地超百万方,且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态,可满足不同家庭的置业需求。不仅如此,九游会地产还为宜宾九游会理想城匠著五重社区景观,独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划,更有高知幼儿园(代建),公立小学(代建)等教育配套,并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源,全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展,交通与产业之上,畅享1小时京津冀都市生活圈。

九游会地产项目宜宾九游会理想城效果图

宜宾九游会理想城效果图


       宜宾九游会理想城此次即将推出的精装高层,采用新中式建筑风格,在设计上,九游会地产充分考虑不同家庭的居住需求,规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上,九游会地产以南北通透、全明设计,实现最大化朝南向,整体营造出明媚的居住空间;并结合户型特点,设计出动静分区、干湿分离的生活礼序;实用两居布局流畅自如,通风采光俱佳;舒适三居三面宽厅,四季美景推窗即赏,阳光与清风不曾缺席,悦享惬意生活。
九游会理想城,占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。


       建筑面积约82-125㎡精装高层 ,即将开盘,恭迎品鉴!

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